Оформляю участки
в собственность от 3%

Дом может быть построен из любого материла.
Важно учесть требования к жилому дому отраженное в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Получить участок без торгов (арендовать или выкупить) могут только те граждане и организации, чьи цели и действия четко прописаны в Земельном Кодексе РФ (ст. 39.6, 39.15, 39.20).

Граждане-инициаторы
Прошли процедуру предварительного согласования (нашли "ничейную" землю, согласовали СРЗУ) для целей ИЖС, ЛПХ или садоводства.

Собственники зданий/сооружений
На земельном участке стоит объект недвижимости (дом, гараж, магазин), который принадлежит заявителю.

Льготные категории
Многодетные семьи, ветераны, отдельные категории граждан, имеющие право на бесплатное предоставление земли (по региональным законам).

Крупные инвесторы
Реализуют масштабный инвестиционный проект, признанный таковым региональными властями (при наличии соответствующего распоряжения).

СРЗУ - схема расположения земельного участка на кадастровом плане. Это изображение границ участка на кадастровом плане территории с координатами и площадью. Именно на основании этой схемы администрация принимает решение: предоставить участок в аренду с правом выкупа от 3% от кадастровой стоимости.
Таким образом, вы резервируете участок под себя, ещё до торгов.

Вы нашли участок с идеальной ценой и локацией. Он выглядит как джекпот! Вы уже готовы вносить задаток.

Имея опыт в этой сфере, хочу вас предупредить: большинство «выгодных» лотов — это ловушки, которые съедят ваше время, деньги и нервы. Они выглядят хорошо, потому что их не смогли оформить прошлые покупатели.

Вот 5 ключевых признаков того, что лот «мёртвый», и вы потеряете на нём время:

1. «Неразграниченный» без указания границ (ЗОУИТ)
В описании нет чёткого адреса или границ, указан только кадастровый квартал.
Это значит, что никто не удосужился проверить, не попадает ли земля в ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территорий). Это могут быть охранные зоны газопровода, ЛЭП или водоохранная зона. Покупая такой участок, вы рискуете получить полный запрет на строительство.

2. Слишком низкая цена без логики
Начальная цена лота составляет 10-20% от кадастровой стоимости при очень хорошей локации и инфраструктуре.
Если земля настолько дёшева, это 99% — технический или юридический дефект. Чаще всего это лот с нерешёнными обременениями (сервитут, право пользования третьих лиц) или участок, требующий дорогостоящего переноса коммуникаций.

3. Вид разрешенного использования (ВРИ) «для иных целей»
В документации нет конкретики (ИЖС, ЛПХ, Садоводство), а стоит общая формулировка.
Изменение ВРИ — это долгая, непредсказуемая и дорогая процедура. Если Администрация не заявляет конкретный ВРИ, значит, они сами не уверены, что на участке можно что-то делать. Это может занять годы и не принести результата.

4. Отсутствие Технических условий (ТУ) в документации
В извещении о торгах нет приложенных ТУ на подключение к электричеству, газу или воде.
Государство обязано дать вам ТУ, но не обязано сделать это быстро или дёшево. Отсутствие ТУ означает, что стоимость и сроки подключения могут съесть всю вашу выгоду. Например, выкуп за 300 тыс. + 1,5 млн за подключение света через поле.

5. Лот, который выставляется на торги 3+ раза
Проверьте номер извещения — если он отличается только последней цифрой или буквой, значит, лот «перевыставлялся».
Каждый раз его либо не покупают, либо победитель отказывается от него. Почему? Все те же скрытые проблемы из пунктов 1-4, которые опытные участники видят сразу.

🛡 Мой главный совет: Проверяйте ДО, а не ПОСЛЕ
Ваше время и деньги стоят слишком дорого, чтобы рисковать ими. Не совершайте ошибок, которые стоят ваших денег.

Когда участок приобретается без торгов, его цена устанавливается не «с потолка», а по чётко прописанным правилам.

⚖️ Основание — региональный закон:
«Порядок определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности (указать регион), или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договоров купли-продажи без проведения торгов».

💰 Как рассчитывается цена.
В большинстве регионов она определяется как многократный размер земельного налога.
Например,
📍в Калининградской области: в десятикратном размере ставки земельного налога.

То есть, если ставка земельного налога для участка — 0,3%,
то выкупная стоимость участка составит примерно 3% от кадастровой стоимости.

🔹 На практике., такой порядок распространяется на участки, предоставленные:
- Под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
- Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в границах населённого пункта.
- Для садоводства или строительства гаража.
- Если вы являетесь собственником здания, расположенного на участке (оформление под существующую постройку).

📌 Вывод:
Цена при выкупе участка от государства без торгов обычно в 10–20 раз ниже рыночной. Однако чтобы её получить, нужно соблюсти законную процедуру: подать заявление, согласовать СРЗУ и оформить аренду или собственность.